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“很多樓盤打折促銷，現(xiàn)在是購房好時機嗎?”“什么樣的公寓值得買?”“現(xiàn)在是出售二手房的合適時機嗎?”“手里有閑錢，可以在老家漯河買商鋪嗎?”……自《樓市百問》開通以來，我們每天都會接到很多讀者發(fā)來的問題，對此，我們特別邀請鄭州市房管局“樓市微觀”的房管專家為大家進行解答。
1.現(xiàn)在很多樓盤都在打折促銷，這種情況會持續(xù)多久?現(xiàn)在是買房的好時機嗎?
答：真正打折促銷的樓盤，主要是遠(yuǎn)郊項目，而鄭州主城區(qū)新房基本未出現(xiàn)明顯降價現(xiàn)象。如果是自住，沒必要等待所謂的最低點，可以買入，如果是投資，目前房價很難上漲，可保持觀望。
2.由于沒有住宅購房資格，想投資一套公寓，什么樣的公寓值得購買?
答：地鐵口1000米內(nèi);處于能提供大量年輕人就業(yè)崗位的商務(wù)圈輻射范圍;年租金收益率不低于5%;品牌公司物業(yè)管理;單價在周邊住宅的60%以內(nèi)。如果符合上述條件，可以購買，否則建議放棄。
3.目前房貸超過家庭月收入百分之六十，壓力大，想把手里一套137平方米的四房出售，但現(xiàn)在賣怕賣不了理想價格，不賣又怕價格一直跌。是現(xiàn)在賣，還是先出租，等樓市回暖再賣?
答：未來兩年，二手房只會越來越難賣。如果想賣，趕早不趕晚，否則，就咬咬牙，辛苦幾年供下去。資金壓力大的話，做好出租管理，提高租金溢價空間，緩解月供壓力。
4.夫妻雙方在鄭州有一套住房，現(xiàn)有一百萬左右閑錢，想再投資一套房產(chǎn)。鄭州和老家漯河，哪個城市比較合適?可以在漯河投資一套商鋪嗎?
答：購買商鋪時選鋪很重要，買好了，一鋪養(yǎng)三代;買不好，20年養(yǎng)一鋪。站在5-10年角度來看，還是建議投資鄭州的住宅，100萬首付，建議買個小四房。
5.在民航路有個40多平方米小戶型，想在東區(qū)換個120平方米以上房子自住，首付大概在100萬，有推薦嗎?
答：鄭東新區(qū)成熟區(qū)域內(nèi)在售樓盤非常少。但受限價政策影響，樓盤的性價比還是較高的，如果置換，當(dāng)下是很好的時機。若不要求鄭東新區(qū)的成熟區(qū)域，亦可考慮北龍湖之北的樓盤。
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