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深圳科技園打造龍輝龍聯(lián)棚改項(xiàng)目 4400多套人才住房將結(jié)鄰
來源:深圳商報(bào) 2022-04-27 08:52:25

4月的大沙河,一河春水一城花。河畔的沙河西路,一條南北走向的科技創(chuàng)新軸,自然生態(tài)和創(chuàng)新生態(tài)相生相融。

在大沙河下游的深圳科技園南區(qū),高新花園、博文苑、南馨苑3個人才安居項(xiàng)目拔節(jié)生長,成為中興通訊、聯(lián)想、創(chuàng)維、金蝶等知名公司大樓的芳鄰。

在大沙河中游,龍輝龍聯(lián)棚改項(xiàng)目已經(jīng)悄然啟動。不久的將來,4400多套人才住房也將結(jié)鄰科技園北區(qū)。

博文苑、南馨苑、高新花園和龍輝龍聯(lián)棚改項(xiàng)目,如珍珠般散落在科技園,將為南山區(qū)尤其是科技園的科技人才提供近萬套人才住房。

南山人才安居公司董事長張東說,人才是創(chuàng)新函數(shù)中最關(guān)鍵的變量,“扭住這個變量就可以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的最大‘增量’。”如何扭住?“我們的實(shí)踐就是——以最適宜生活空間提升人才創(chuàng)新潛力、活力,從而讓創(chuàng)新成果競相迸發(fā)。”

“最適宜”體現(xiàn)在三個維度:選址上最小化上下班時間成本,公共產(chǎn)品供給上引入最優(yōu)綠色福利和子女教育,管服上用上最硬核的智慧產(chǎn)品。

在人才最密集的地方建安居房,實(shí)現(xiàn)職住平衡

科技園是深圳高新區(qū)南山園的核心成員,與西麗湖國際科教城南北呼應(yīng),是南山發(fā)力建設(shè)中央智力區(qū)的兩大支撐。

科技園聚集2萬多家企業(yè),45萬高科技人才。南山區(qū)189家上市公司中有上百家孕育于此,園區(qū)培養(yǎng)了華為、騰訊、邁瑞、大疆等一大批具有國際競爭力和影響力的創(chuàng)新型企業(yè),形成了“頭部企業(yè)”全面領(lǐng)跑、新銳企業(yè)多點(diǎn)開花、中小企業(yè)雨后春筍般冒出的蓬勃發(fā)展局面。

據(jù)南山人居公司的調(diào)研,早高峰期間,南海大道、北環(huán)大道、深南大道南山段的交通擁堵,一個重要原因是太多車輛要駛?cè)肟萍紙@。“解決科技園職住不平衡問題,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)‘三生’融合,南山區(qū)把人才住房作為重要一招。”南山人才安居公司總經(jīng)理吳維民說。

高新花園是南山區(qū)第一個棚改項(xiàng)目,緊鄰地鐵9號線,建成后將提供2176套人才房,預(yù)計(jì)明年8月竣工。

博文苑主要為杰出人才和國家級領(lǐng)軍人才提供住房,總戶數(shù)164戶,主體工程基本完工,預(yù)計(jì)今年10月竣工。

南馨苑建成后可提供768套人才住房,目前正在進(jìn)行33層主體結(jié)構(gòu)施工,預(yù)計(jì)明年5月竣工。

把最好的自然生態(tài)和教育導(dǎo)入生活空間,滿足人才關(guān)切

“人才最關(guān)切什么?優(yōu)美的自然生態(tài)、子女可享受良好教育,這兩個排在最前面。”南山人才安居公司副總經(jīng)理李景輝說。

按照規(guī)劃,龍輝龍聯(lián)棚改項(xiàng)目將建一個空中連廊,直通大沙河生態(tài)長廊。“豐草綠縟而爭茂,佳木蔥蘢而可悅”,大沙河生態(tài)長廊被譽(yù)為深圳最美網(wǎng)紅公園。

讓人才詩意地棲居,讓人才的生活空間綠意盎然。南馨苑的頂層設(shè)置了文體活動中心,居民文體活動時可以一覽深圳灣海天一色,可以俯瞰大沙河生態(tài)長廊山青水碧花欲燃。

按照傳統(tǒng)設(shè)計(jì)模式,高新花園僅北側(cè)地塊可提供中心庭院綠化約4900平方米,這就意味著人均綠地僅0.7平方米。怎么辦?引入“多層地表”概念,整合商業(yè)屋頂花園、社區(qū)庭院和架空綠化,形成約17000平方米的中央大花園。同時,在避難層植入3000平方米的公共休閑空間。最終,公共綠化面積達(dá)27000平方米,人均面積躍升至4.8平方米。

“多層地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公園,并通過景觀大臺階將綠色往上引入到景觀休閑平臺、人才專有花園。

留住孩子就留住了人才,就留住了未來。“科技園寸土寸金,我們堅(jiān)持在高新花園預(yù)留了1所9班幼兒園和1所18班小學(xué)。”李景輝說,學(xué)校將引入優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)辦學(xué)。

“第三空間”質(zhì)量已經(jīng)成為新生代科技人才關(guān)注點(diǎn)。“為了讓人才盡興地創(chuàng)業(yè),我們率先把‘第三空間’概念引入到生活空間構(gòu)建上。”相對于第一空間(居住空間)、第二空間(工作空間),“第三空間”重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)社交功能。

把最前沿的智慧方案集成在管服系統(tǒng),給人才增添新標(biāo)識

“讓科技人才的住房也渾身散發(fā)著科技味。”李景輝說,“對標(biāo)未來社區(qū),我們以高新花園進(jìn)行試水。高新花園有望成為深圳市公共住房智慧小區(qū)的標(biāo)桿。”

在高新花園,智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能監(jiān)測等方面的數(shù)十個智慧場景悉數(shù)集合上場,一個智慧管理大屏集成了所有數(shù)字化系統(tǒng)。

具體而言,通過邊緣計(jì)算、AI人工智能分析、BIM數(shù)字空間平臺、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),搭建一個“5+4+4”智慧安居數(shù)字平臺,讓小區(qū)綠色集約、智慧高效、友好共創(chuàng)。“5”即5條動線管理,包括快遞動線、住戶及訪客動線、打車動線、電瓶車動線、人機(jī)配送動線。“4”即4項(xiàng)提效管理,包括“節(jié)電規(guī)劃+智慧充電”、遠(yuǎn)程抄表、能耗管理、網(wǎng)絡(luò)批零。第二個“4”即4個平臺管理,包括社區(qū)巡查體系、社區(qū)定位體系、社區(qū)響應(yīng)體系、社區(qū)積分體系。

“我們的智慧管理系統(tǒng),面向政府、社區(qū)、居民、物業(yè)運(yùn)營各方,支撐人員管理、車輛管理、設(shè)備管理、運(yùn)營管理、智能家居等。”看著“揚(yáng)帆起航”的高新花園,李景輝眼里滿是光輝。

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