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今年全國土地流拍超800宗 專家:土地市場明顯降溫
來源:中國之聲參與互動 2018-08-14 08:49:42

今年全國土地流拍超800宗,開發(fā)商不敢激進(jìn)拿地 專家:調(diào)控力度空前

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,近期有媒體報道稱,2014年曾出現(xiàn)的土地出讓“流拍”潮再次重現(xiàn)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示,目前全國土地流標(biāo)數(shù)量已經(jīng)超過800宗。與此同時,不少前期備受追捧的熱門城市,熱門區(qū)域,土地出讓價格也有所下降。哪些因素導(dǎo)致土地市場遇冷?這種趨勢是否會持續(xù)?又將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響?

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資料圖:高樓。 

“流拍”成地方主旋律,專家:土地市場明顯降溫

近兩月來,“流拍”成為不少地方土地市場的主旋律。

7月9日,杭州1宗住宅用地流拍;7月20日,蘇州3宗地塊集體流拍;7月31日,寧波2宗住宅用地流拍;8月6日,石家莊出讓4宗地塊,其中一塊由于報價低于底價而流拍;8月10日,太原市因8幅黃金地塊被業(yè)內(nèi)稱作是“史詩級”土地拍賣,結(jié)局卻是全部流拍;

而來自中原地產(chǎn)研究中心的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了上述說法,今年前7個月,全國房地產(chǎn)市場土地流標(biāo)共796宗。其中,一線城市土地流標(biāo)共有13宗,創(chuàng)下2012年以來的新高。業(yè)內(nèi)多感嘆,土地市場已經(jīng)提前“入秋”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國之聲采訪時表示,土地市場的確表現(xiàn)出明顯的降溫。從整個市場來看,現(xiàn)在一線城市,比如典型的像北京和廣州,這是兩個流標(biāo)數(shù)量比較多的城市,像北京已經(jīng)有6宗住宅土地流標(biāo)了。二線城市的話更廣泛一些,今年來看,二線已經(jīng)有200多宗流標(biāo)的經(jīng)營性土地,其中有100多宗是住宅土地,而去年同期只有40多宗流標(biāo)的住宅土地,所以,從比例和對比來看,今年一二線城市不論是住宅還是經(jīng)營性用地,流標(biāo)數(shù)量都明顯上漲。

開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p地方政府土地收入同比增長43%

盡管全國土地流拍率顯著上升,但從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,2018年來開發(fā)商的拿地需求依然不減,1-7月份,全國經(jīng)營性用地的土地成交幅數(shù)達(dá)到17839幅,同比上漲17%。而從價格上來看,財政部公布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,地方政府獲得的土地出讓收入26941億元,同比增長43%,創(chuàng)歷史新高。

張大偉說,這主要得益于地方政府加強(qiáng)了土地供應(yīng)力度,選擇變多后,開發(fā)商對于熱點(diǎn)城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍,不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出“地王”價格,這也是市場降溫的重要信號:

張大偉表示,即便部分成交的土地,現(xiàn)在來看,平均溢價率和實(shí)際成交的地價和之前相比也有一個明顯的下行,特別是過去土地市場比較熱的,像杭州、南京,以及上海等其他城市,整個一二線城市的土地價格,相比之前,都有一個明顯的降溫,甚至是進(jìn)入了一個低迷狀態(tài)。

一二線城市遇冷,三四線城市上漲專家:調(diào)控力度空前

值得關(guān)注的是,在前期高歌猛進(jìn)的一二線城市土地遇冷的時候,三四線城市,尤其是西部地區(qū)部分城市地價卻出現(xiàn)上漲。自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示,在106個主要監(jiān)測城市中,三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運(yùn)行,19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說:住宅地價變化一定程度上客觀反映了所在城市樓市的變化。二季度內(nèi),受益于一些城市出臺的人才引進(jìn)措施,以及非熱點(diǎn)調(diào)控城市的寬松型政策的激勵效應(yīng),在短期內(nèi)刺激了樓市需求的釋放,也相應(yīng)帶動了這些城市的住宅地價的上漲。一、二、三線城市的地價分化比較明顯。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,出現(xiàn)分化的根本原因是“調(diào)控政策”的不同。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,全國超過80個縣級以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策200次以上,不少前期出現(xiàn)明顯上漲的一二線城市調(diào)控力度空前,張大偉說,這是開發(fā)商“望地”卻步的主要原因。

張大偉表示,現(xiàn)在在一二線拿到地或者說過去拿到地王的項(xiàng)目,因?yàn)閲?yán)格的限價,導(dǎo)致開發(fā)商很難以預(yù)期的價格入市。另一個原因是,整個房地產(chǎn)的資金鏈和資金情況還是比較緊張的,信貸針對房地產(chǎn)縮緊比較明顯。而三四線的土地市場因?yàn)橄鄬Χ哉{(diào)控政策比較少,所以溢價率比一二線要高一些,現(xiàn)在,全國有50多個三四線城市年內(nèi)的土地出讓金已經(jīng)超過100億,這也是刷新歷史紀(jì)錄的一次。

專家:預(yù)計(jì)住宅地價漲幅收窄低成交率將是趨勢

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴中國之聲記者,在去杠桿嚴(yán)監(jiān)管的背景下,房地產(chǎn)市場在緊縮型調(diào)控和市場秩序整頓的多措并舉下,開發(fā)投資將持續(xù)向理性回歸。預(yù)計(jì)住宅地價漲幅收窄的可能性增加:

趙松表示,近期很多城市調(diào)控升級,那么這些政策從短期上來說,肯定對抑制樓市的這種非理性的上漲會有這個好的作用的。那么在這種情況下,住宅地價上漲的態(tài)勢也會得到抑制。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,包括杭州、廈門等不少熱門城市上半年僅完成全年供地指標(biāo)的一半左右,下半年土地供應(yīng)力度可能不減。在這種情況下,一二線城市土地市場可能維持“降溫”態(tài)勢。

張大偉表示,從最近調(diào)控來看,限價和各種約束性政策在一二線肯定會依然非常嚴(yán)格,甚至不排除比之前更嚴(yán)格的可能性,所以大部分開發(fā)商在一二線拿地就會更謹(jǐn)慎一些。在一二線,土地流標(biāo),低價率成交在今年肯定是一個趨勢。

關(guān)鍵詞: 土地 流拍
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