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世界今熱點(diǎn):世茂公告?zhèn)鶆?wù)重組進(jìn)展,將香港第二大酒店加入質(zhì)押資產(chǎn)包
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 2023-04-03 22:56:33

緊跟著奧園、融創(chuàng)的步伐,世茂也披露了在境外債務(wù)重組方面上的些許新進(jìn)展。


【資料圖】

4月3日,世茂集團(tuán)在最新的季度更新公告中披露,過(guò)去數(shù)月中,積極推進(jìn)境外重組工作,與各類債券人及其各自的顧問進(jìn)行對(duì)話,包括以美元計(jì)值的優(yōu)先票據(jù)的持有人組成的債券人小組、由不同境外銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)。

目前,世茂集團(tuán)已將重組方案的草案發(fā)送給了美元債債權(quán)人小組及協(xié)調(diào)委員會(huì)的顧問。世茂表示,各方正在努力縮窄重組方案中對(duì)各項(xiàng)條款的分歧。世茂方面也正在與協(xié)調(diào)委員會(huì)落實(shí)一份不具有法律約束力的支持函,以表達(dá)他們對(duì)推進(jìn)和實(shí)施重組的支持。世茂認(rèn)為這將為進(jìn)一步談判詳細(xì)的重組條款奠定良好的基礎(chǔ)。

世茂同時(shí)披露,作為保存香港東涌世茂喜來(lái)登酒店及香港東涌福朋喜來(lái)登酒店(統(tǒng)稱為“東涌酒店群”)價(jià)值工作的一部分,其已在2月份與貸款人達(dá)成原則性協(xié)議,重組東涌酒店的現(xiàn)有項(xiàng)目貸款融資。

目前世茂正在與項(xiàng)目貸款人方面進(jìn)行合作,以期盡快就上述項(xiàng)目貸款重組事項(xiàng)的達(dá)成最終共識(shí)。世茂表示,東涌酒店可能構(gòu)成境外債務(wù)重組增信措施資產(chǎn)包的一部分。

公開信息顯示,該酒店群于2020年底開業(yè),是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)在香港成立的首家雙品牌酒店,有超過(guò)1200件客房,以客房數(shù)量計(jì),為全香港第二大酒店。

2014年時(shí),世茂集團(tuán)與閩系開發(fā)商明發(fā)集團(tuán)聯(lián)合拿下了這幅酒店用地,斥資18.3億港元,這也是世茂首次在香港發(fā)展酒店業(yè)務(wù)。據(jù)世茂2021年中報(bào)披露,東涌酒店群總營(yíng)收合計(jì)約1.08億元。

值得一提的是,3月27日,仲量聯(lián)行獲委托獨(dú)家代理出售東涌酒店群。據(jù)悉,世茂方面擬開價(jià)65億港元,預(yù)期在4月9日后接收買家意向,截止時(shí)間在5月中旬。

自2021年流動(dòng)性壓力曝光以來(lái),世茂一直在積極處置各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行資金回籠,包括香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、上海黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺地塊等眾多資產(chǎn)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示,世茂通過(guò)出售資產(chǎn)合計(jì)回籠資金超140億元。

盡管資產(chǎn)處置頗為積極,但龐大的債務(wù)壓力下,世茂還是在2022年7月開啟了境外債務(wù)重組進(jìn)程。目前來(lái)看,尚無(wú)成熟的重組方案推出。

相較而言,境內(nèi)各項(xiàng)債務(wù)的展期工作則較有成果。例如,世茂子公司世茂股份擬對(duì)旗下5只公司債進(jìn)行統(tǒng)一展期,存續(xù)金額共超44億元,分9期兌付,至2026年12月完成兌付;今年1月份,相關(guān)展期計(jì)劃獲得債權(quán)人投票通過(guò)。

與眾多出險(xiǎn)房企一樣,2022年4月,由于無(wú)法按期刊發(fā)2021年業(yè)績(jī),世茂暫停了股票交易,至今已過(guò)去一年的時(shí)間。世茂在今日的公告中稱,目前正在進(jìn)行2021年審核工作、2022年中期業(yè)績(jī)審閱及2022年審核工作,將在切實(shí)可行情況下盡快刊發(fā)相關(guān)業(yè)績(jī)。

在銷售方面,世茂暫無(wú)明顯起色。2022年全年,該公司累計(jì)合約銷售額約865.2億元;而2021年時(shí),其銷售額尚有2691億元。今年前兩個(gè)月里,世茂累計(jì)合約銷售總額86.2億元,較2022年同期的超140億元仍有大幅下滑。

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